重磅|2020上半年石家庄产品力榜单发布

在“房住不炒”、“美好生活”的政策大背景下，地产开发周期放缓，消费回归理性，房地产竞争也从拼规模进入拼产品阶段，在新的市场需求，新的竞争驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。近日，由易居克而瑞研究中心发起的“2020年上半年中国房企产品测评”顺利落幕，与此同时，石家庄产品力的专业测评和调研工作也圆满收官。

本次产品力排行榜由6个一级指标和30个二级指标构成指标体系，通过“规划及单体设计”、“户型居住功能”、“室内精装设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”及“项目获奖情况”六大评价体系，对住宅产品进行综合评定。最终决出2020年上半年石家庄十大高端及高性价比产品。

（排名不分先后，以项目拼音首字母排序）

聚焦20个上榜项目，这些项目涵盖高层、洋房、叠墅、合院等多种物业类型，在户型功能、精装设计、社区营造、配套服务等多元产品力维度上亮点突出，一定程度上可以代表石家庄当下住宅产品的发展现状和未来趋势。

改善性需求渐成主流，户型设计更注重客户需求的变化。家庭结构的转变以及改善需求的释放，使石家庄近年三房、四房产品成交比重攀升。高端项目以最大化提升居住舒适性为设计核心，包括主套房功能复合化等。相较于常规卧室+卫生间的套房设计，高端项目的主卧通常会设有步入式衣帽间、梳妆台、浴缸+双台盆、阳台、露台等，且空间尺度感强。

二胎政策的开放以及老龄化态势的加剧，四口之家和三代同居家庭不断增长，不同家庭结构和不同消费阶段的购房人群对户型要求也将有所差异，使得高性价比户型也有很强的功能性需求，不只是单一的价格之战，开发商通过资源整合和标准化建设，在有限的空间内为客户提供更加舒适的生活。九里晴川的叠院产品下叠设置花园、上叠设置露台，并增加阁楼的创意空间展现，地下空间上下双挑空设计，实现了5.6米的单层层高，都为后期的空间设计多变性预留了想象空间。

产品不再仅聚焦户型本身，开始关注社区空间的运营，提供完备配套。在美好生活的追求下，购房者对居住体验的衡量逐步由户型本身延伸到住宅社区空间。石家庄土地资源相对充裕、人口集中度相对较低，中低密度住宅也受到购房者的青睐。高端住宅在低密度上更有优势，联排、叠拼、合院等产品让居住的私密性更高。

社区空间运营也成为项目主打卖点之一，一方面以优质的居住体验增强吸引力，另一方面可以为产品提供附加值，带来新的利润点。高端与高性价比项目均很注重社区的运营。绿城·诚园打造了全长1081米的古文化商街，将清代的李家大院、圣母庙以及明代万历年间的永安桥等古建筑全权保留并加以修缮，与现代商业相结合。

居家健康、智能化、收纳系统打造和人性化设计成为室内精装的设计亮点。高端和高性价比项目普遍关注收纳系统打造和人性化设计，如强调玄关、厨房和卧室等收纳系统的打造。相较高性价比项目，高端项目在居家健康、智能化方面有更多投入、研发与应用。

随着90、95后年轻购房群体逐步发展起来，年轻化、个性化、科技化的诉求增长。远洋晟庭集合了家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，打造智慧安全的居家环境。

在园区景观的设计中贯穿人文理念，在社区空间的打造中强调多维社交属性。社区空间作为“家”的延伸环境和业主最直接的户外生活空间，既是邻里交流的主要载体，同时也是连接居民与开发商、物业的重要纽带。社区空间和景观打造的目的是为居者创造一处与建筑本体协调，符合人居便捷、舒适、健康、和谐的“世外桃源”，承载着居者对物质和精神的双重需求功能。

高端项目更加注重园林风格的打造，体现独一无二的尊崇感，结合古典园林和现代建筑的新中式风格成为社区景观设计新风尚；高性价比项目也致力于打造适合全龄段，个性化、社交化、多维度的休闲空间。翡翠书院在社区内打造了常春藤、贝内克、社区花园三大主题景观。九里晴川以五维园林造园理念，打造了“一环五园十巷九境”的景致。

房地产行业经历了20余年的飞速发展，对中国的城镇化建设做出了巨大贡献。在行业发展的新纪元下，绿色节能日益深入人心，低碳环保成为时代主流，经历了疫情期间宅家的人们，更是对居住的舒适度有了更深的体会。

“品质”已成为产品竞争力提升的必要因素，也成为购房者置业所考虑的首要选项。近年石家庄地产市场日益规范，全国范围内的品牌房企也纷纷入驻，掀起了新一轮的竞争,也促进了住宅产品的更新升级。克而瑞将一如既往通过专业的研究，更多、更全面地解读标杆房企的优秀项目、成功案例，树立更加清晰的产品创新“风向标”。